问题:问答题某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况.1.若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是( ).A.道路扩宽后,交通发生变化 B.绿地率发生变化C.公共配套设施发生变化 D.土地形状发生变化2.着房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是().A.噪声和污染程度发生变化 B.土地形状发生变化C.人口密度发生变化 D.出行便捷程度发生变化3.房地产估价师认为测算房地产价值变化额度...
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问题:单选题关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。A 房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B 房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C 房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D 房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内众...
问题:问答题甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,银行据此发放了抵押贷款.2009年1月,因借款人不能如期偿还贷款,处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多,银行认为甲机构存在高估,并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价.请问:1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?...
问题:问答题××区××号房地产抵押价值评估结果报告(节选) 一、估价委托人(略) 二、估价机构(略) 三、估价目的 为委托方向中国工商银行××分行申请确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 四、估价对象(略,详见技术报告) 五、价值时点 本次价值时点委托方未作特别要求,估价人员根据《房地产估价规范》规定,以评估人员现场勘查之日二零一一年五月二十五日作为本次评估对象的价值时点。 【注意】给出价值时点的理由,非常好,值得学习。 六、价值定义 本次评估估价对象的房地产抵押价值。房地产抵押价值为抵押房...
问题:问答题某企业购得一个已停工5年的在建工程,结构封顶,其中1-4层为商业裙楼,5-27层为住宅,裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层住宅部分向银行申请抵押贷款。 请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及确定评估价值时考虑的主要因素。...
问题:单选题某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价 该公司委托评估应选择( )。A 房地产管理部门B 资产管理部门C 有资格的房地产估价机构D 验资机构...
问题:问答题...
问题:单选题2006年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋2006年8月市价为3600元/㎡,当时双方办理了房屋产权调换手续 去年,甲公司以每平方米建筑面积10000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为4000㎡的写字楼,随之办妥了权属转让手续,又花费100万元在该写字楼墙涂饰了本公司的标志。现...
问题:单选题2006年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋2006年8月市价为3600元/㎡,当时双方办理了房屋产权调换手续 假设2006年4月到8月房地产价格每个月的上涨率是1%,则要拆除房屋产权人房屋的获得补偿价格应当是( )。A 512000元B 532789元C 561600元D 58...
问题:单选题某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房地产估价机构评估其可接受的最高价,该估价应采用的价值类型为()。A 市场价值B 投资价值C 谨慎价值D 在用价值...
问题:单选题运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用()求取。A 市场法B 成本法C 收益法D 长期趋势法...
问题:问答题北京某花园别墅拆迁补偿价值评估报告 (封面、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件略) 致委托方函 ××指挥部、××中心: 受贵单位的委托,公司对北京第29届奥运会场馆区拆迁范围内位于北京市朝阳区××东路8号院内的××花园别墅××号的房地产价值进行了评估。估价结果如下: 一、估价对象:估价对象为坐落于北京市朝阳区××东路8号院内的××花园别墅××号的房地产,东至草坪;南至人工湖;西至人工湖;北至××花园别墅××号。 依据《房屋所有权证》(市朝全字第××号)、《北京市国有土地使用权出让合同》(...
问题:问答题某市旧城改造需对某沿街房屋进行国有土地上房屋征收,房屋征收部门张贴了房屋征收决定公告,房地产管理部门公示了有资质的房地产估价机构名单.某被征收人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名注册房地产估价师,在接待该被征收入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店.请问:1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具国有土地上房屋征收评估报告?2.你应如何确定该被征收房屋的用途?...
问题:多选题决定某类房地产供给量的主要直接因素有()。A该类房地产的价格水平B消费者的收入水平C该类房地产的开发成本D该类房地产的开发技术水平E房地产开发企业对未来的预期...
问题:单选题某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积为10000M2,共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/M2,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/M2;如果对该住宅楼进行修复,恢复工程费为150万元,并需居民搬迁和在外临时安置6个月,搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后,会因曾受损而导致心理减价5%,关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法,正确的是()。A 该损害在经济上是可修复的B 修复所能带...
问题:单选题宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。A 103.26%B 105.43%C 112.06%D ll4.42%...
问题:问答题某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。 请问: 1.这样的做法有哪些错误? 2.若估价对象的年净收益保持不变,具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?...
问题:问答题A、大江安装工程公司承担某高层住宅工程的水、电安装任务,工程所需主材由业主方供应。因此,大江公司每月都向负责水、电专业质监的监理工程师老王报送月度施工进度计划和主材料申请计划,并都由老王签字或处理。 B、施工过程中由于总包单位长城建筑公司未能按总分包合同约定及时向大江安装公司提供施工作业面,以致水、电安装工程停工半个月。于是大江公司又向监理工程师老王提出顺延安装工程工期半个月停工损失赔偿的索赔要求。 C、一次,由于业主方面因修改设计,因涉及到土建和水、电安装工程,于是该项目监理部经总监签署分别向公司...